В меняющемся сегменте загородной недвижимости все большее значение приобретают девелоперские компании, которые могут предложить не только земельные участки, но и комфортные условия для проживания и отдыха. Подмосковье, несмотря на высокую плотность застройки и конкуренцию, остается территорией с большим потенциалом для комплексного развития, и компания «Зем-Комфорт» является одним из лидеров рынка, успешно работающих в этом направлении уже пять лет.
Компания «Зем-Комфорт» специализируется на работе с земельными участками, расположенными в пределах 60 км от МКАД, отдавая предпочтение локациям с развитой логистической инфраструктурой. Ключевым элементом стратегии является освоение ранее невостребованных территорий: старые дачные кооперативы, сельскохозяйственные земли и свободные участки вблизи транспортных узлов. Важно отметить, что каждый проект компании – это не просто земельный участок, выставленный на продажу. Это территория, где «Зем-Комфорт» проводит комплексную юридическую проверку, осуществляет межевание, обеспечивает подключение к коммуникациям и формирует комфортную визуальную, социальную и сервисную среду для будущих жителей.
«Жизнь за городом должна приносить удовольствие, а не быть борьбой за выживание,» – подчеркивает Виктор Шалимов, руководитель компании. «Переезжая из города, человек не должен ощущать ухудшение качества жизни. Ему необходимы хорошие дороги, электроснабжение, водоснабжение, охрана, качественное ограждение и освещение – и все это должно работать надежно и стабильно». Именно этот принцип лежит в основе каждого поселка, созданного «Зем-Комфортом».
В качестве примера можно привести проект компании у Икшинского водохранилища, где «Зем-Комфорт» создает поселок с полным спектром инфраструктуры: благоустроенный пляж, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, уличное освещение, а также доступ к различным сервисам, таким как вертолетная площадка, стрелковый клуб, фитнес-центр и частные образовательные учреждения.
«Приобретая участок, люди покупают не только землю, но и окружающую среду. Мы учитываем это во всех аспектах – от оформления въездной группы до разработки визуальной концепции и стандартов внешнего вида домов и ограждений,» – отмечает Шалимов. Такой подход к планированию позволяет избежать хаотичной застройки, которая часто встречается в старых садовых товариществах.
Работа «Зем-Комфорта» отличается от традиционного «полевого девелопмента», при котором компания ограничивается минимальным юридическим оформлением и последующей перепродажей земли. Здесь реализуется модель полного цикла: от приобретения земли на аукционах до сдачи готового поселка с благоустроенной территорией. Клиент получает участок, на котором можно сразу начинать строительство, не тратя время на взаимодействие с кадастровыми инженерами, службами электроснабжения или местными органами власти.
«Когда девелопер оставляет покупателя наедине с бюрократическими процедурами – это не бизнес, а лишь его имитация,» – убежден Шалимов. По его словам, компания принципиально сопровождает клиента на всех этапах, до тех пор, пока он не сможет приступить к строительству без каких-либо юридических сложностей.
С экономической точки зрения, подобные проекты играют важную роль в развитии регионов. Вокруг новых поселков создаются новые рабочие места, увеличивается налогооблагаемая база, растет спрос на услуги, ремонт, логистику и образование. Зачастую «Зем-Комфорт» становится первым девелопером в районах, где ранее не велось организованное освоение территорий. Это позволяет компании выстраивать прочные партнерские отношения с муниципалитетами, помогая им не только развивать жилищное строительство, но и создавать комфортную и современную инфраструктуру.
«Мы стремимся быть не просто продавцами земли, а операторами среды. Это означает, что мы заботимся не только о заключении сделки, но и о том, каким станет поселок через 5-10 лет,» – поясняет Виктор Шалимов. Такой подход позволяет формировать долгосрочную ценность объектов и минимизировать отток покупателей, что особенно важно в периоды экономической нестабильности.
Фактически, «Зем-Комфорт» формирует новый тип регионального девелопера – не просто застройщика или перекупщика земли, а оператора ландшафта. Это предполагает контроль не только над собственными активами, но и над окружающей территорией. В условиях растущего спроса на предсказуемость и комфорт именно такие компании определяют тенденции на рынке загородной недвижимости.
В ближайшем будущем компания планирует продолжать развитие в Центральном федеральном округе. Приоритетным регионом остается Подмосковье, однако в работе уже находятся участки и в соседних областях. Внутри компании усиливается аналитическое подразделение, разрабатываются IT-инструменты для управления земельным фондом и автоматизируется взаимодействие с клиентами.
«Нам не нужно масштабироваться любой ценой. Наша цель – качественный рост,» – подчеркивает Шалимов.
Такой подход позволяет «Зем-Комфорту» выстраивать прочные отношения с инвесторами и партнерами, которые готовы вкладывать средства не в рискованные проекты, а в предсказуемый и надежный продукт.
«Зем-Комфорт» – это не просто поставщик земли, а участник системного обновления представлений о том, какой должна быть загородная жизнь. И, судя по реакции рынка, эта модель оказывается востребованной и актуальной.
Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N
Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие